Nowe limity w MDM i przymusowa przerwa w programie...

Na pocztku kwietnia 2017 roku, Bank Gospodarstwa Krajowego podał nowe limity programu Mieszkanie dla Młodych z 15 województw. Te wskaźniki miały znaczenie tylko dla osób kupujących nowe lokum, gdyż dotowanie używanych mieszkań i domów zostało wstrzymane pod koniec stycznia 2017 r. Kilka dni po publikacji nowych limitów (7 kwietnia) okazało się, że dotowanie lokali deweloperskich też zostało wstrzymane do początku 2018 r. Taka sytuacja nie oznacza jednak, że nowe wskaźniki są zupełnie bezużyteczne. Osoby planujące skorzystanie z MdM-u w 2018 roku, powinny już teraz sondować rynek z uwzględnieniem aktualnych limitów. Decyzję o zakupie mieszkania z dopłatą trzeba będzie podjąć odpowiednio wcześniej, bo na początku przyszłego roku zapowiada się prawdziwa walka o ostatnie dopłaty. Porównaj kredyty hipoteczne »

Zmienione limity są dość istotną wskazówką dla kredytobiorców
Mimo formalnego wstrzymania programu MdM-u, wskaźniki cenowe dla piętnastu województw (poza województwem pomorskim), zostaną ponownie zaktualizowane na początku października 2017 r. Analogiczna zmiana na Pomorzu będzie miała miejsce trzy miesiące później. Kolejne wskaźniki MdM-u też będą obowiązywać przez następne 6 miesięcy. Prawdopodobnie będą one ostatnimi, według których zostaną udzielone dopłaty. Obecnie wydaje się niemal pewne, że ostatnie środki na dofinansowanie wkładu własnego skończą się jeszcze w I kw. 2018 r.
Limity MdM-u na II kw. i III kw. 2017 r. (patrz poniżej), wbrew pozorom nie są zupełnie bezużyteczne. Dzięki tym wskaźnikom, osoby zainteresowane programem Mieszkanie dla Młodych mogą sprawdzić, czy lokale lub domy z odpowiednią ceną są dostępne w okolicy. Kolejne limity MdM-u w większości lokalizacji nie powinny różnić się od obecnych o więcej niż 2% - 3%. Warto uwzględnić ten margines bezpieczeństwa.
Wskaźniki z poniższej tabeli dotyczące miast wojewódzkich sugerują, że w niektórych przypadkach znalezienie odpowiedniego mieszkania będzie ekstremalnie trudne. Przykładowo mieszkańcy Warszawy zainteresowani używanym lokalem z dopłatą, powinni szukać ofert w przedziale cenowym 5000 zł/mkw. - 5300 zł/mkw. Stołecznych mieszkań o tej cenie jest bardzo niewiele.

Przyszłoroczny wyścig o dopłaty może trwać zaledwie 1 miesiąc …
Poszukiwania odpowiedniego lokum prowadzone pół roku przed rozpoczęciem programu MdM, mogą wydawać się dość dziwnym pomysłem. Trzeba jednak zwrócić uwagę, że wielu specjalistów zachęca do takiego rozwiązania. Przyczyną jest spodziewane zainteresowanie programem MdM na początku 2018 r. Po ostatnie środki z budżetu (381 mln zł), na pewno ustawi się długa kolejka chętnych. O dopłaty będą walczyć zarówno nabywcy nowych jak i używanych lokali. Można oczekiwać, że ogromne zainteresowanie rządową pomocą będzie skutkowało wyczerpaniem ostatnich środków na dopłaty jeszcze w styczniu albo w pierwszej połowie lutego 2018 r. W takich warunkach, jakąkolwiek szansę na dopłaty mogą mieć tylko osoby, które już pod koniec grudnia br. skompletują wymaganą dokumentację i odpowiednio wcześniej wybiorą mieszkanie albo dom. Wniosek o kredyt z dopłatą będzie musiał trafić do banku najpóźniej w pierwszych dniach stycznia 2018 r. 
Nie chcesz przegapić dopłaty na 2018 rok? Spotkaj się z doradcą finansowym i dopełnij formalności już teraz »

Zwrot VAT-u za materiały budowlane skończy się w IV kw. 2018 r.
Spodziewane wyczerpanie ostatnich środków na dopłaty w I kw. 2018 roku, będzie oznaczało faktyczny koniec MdM-u dla osób planujących zakup nowego lub używanego lokum. Trzeba jednak pamiętać, że rządowy program nie ogranicza się tylko do dotowania nabywanych mieszkań oraz domów. Ważną częścią MdM-u jest także zwrot podatku VAT dla osób budujących nowy dom jednorodzinny. Tacy prywatni inwestorzy po zakończeniu prac budowlanych i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie domu, mogą wnioskować do urzędu skarbowego o zwrócenie im części podatku VAT zapłaconego przy zakupie materiałów budowlanych z ministerialnego wykazu. Odpowiedni wniosek trzeba złożyć najpóźniej 31 grudnia w roku zakończenia inwestycji budowlanej. Spóźnienie będzie skutkowało utratą prawa do zwrotu, który obecnie wynosi nawet 34 146 zł (dane za II kw. 2017 r.).

O wypłacenie zwracanego podatku VAT od materiałów budowlanych można wnioskować w urzędzie skarbowym również wtedy, gdy nie działa główna część programu MdM, czyli system dopłat do wkładu. To dobra wiadomość dla osób, które chcą uzyskać zwrot podatkowy w 2017 r. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że zwrot podatku VAT w ramach MdM-u też jest ograniczony czasowo. Będzie on możliwy tylko na podstawie faktur wystawionych od dnia uzyskania pozwolenia na budowę (lub dnia zgłoszenia budowy) do 30 września 2018 r. Na szczęście wnioski o zwrot VAT-u (w ramach programu MdM), będzie można składać również po III kw. 2018 r.
Przeczytaj więcej na eBroker.pl o zwrocie VAT-u za materiały budowlane »