Wartość nieruchomości, m.in. działki, mieszkania czy domu może być oszacowana przez fachowca i ujęta w dokumencie nazywanym operatem szacunkowym. Jakie elementy powinien on zawierać i kiedy ostatecznie będzie trzeba go wykonać?
Operat szacunkowy trzeba wykonać najczęściej przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny z banku, dla oszacowania wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty zobowiązania. Można go wykonać także przy sprawach spadkowych czy wnoszeniu nieruchomości do spółki.
Dokument urzędowy
Definicja operatu szacunkowego wskazuje, że jest on autorskim dokumentem urzędowym, który sporządzany jest przez rzeczoznawcę majątkowego. Określa wartość konkretnej nieruchomości. Zgodnie z przepisami, w operacie szacunkowym muszą znaleźć się:
- konkretne wskazanie wycenianej nieruchomości,
- cel operatu szacunkowego,
- zakres operatu szacunkowego,
- podstawa prawna dokonywanej wyceny,
- źródła informacji o posesji,
- przeznaczenie szacowanej nieruchomości według planu zagospodarowania przestrzennego,
- wskazanie metod i technik kalkulacji wraz z obliczeniami,
- analiza rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu dokonywanej wyceny,
- data dokonania wyceny.
Szukasz najlepszej lokaty? Porównaj oferty »
Po co sporządzany jest operat szacunkowy?
Na ogół celem sporządzania operatu szacunkowego jest określenie ponad wszelką wątpliwość, formalnej wartości nieruchomości. To konieczne przy zawieraniu transakcji nabycia, sprzedaży lub zamiany nieruchomości, ale nie tylko. Operat szacunkowy trzeba i warto wykonać w przypadku:
• postępowania spadkowego,
• ustalaniu wysokości opłat czy podatków związanych z wartością nieruchomości,
• wniesienia nieruchomości jako wkładu niepieniężnego do spółki,
• zaciągania kredytu hipotecznego.
Sprawdź oferty kredytów hipotecznych w porównywarce eBroker.pl »
Najczęściej konsumenci spotykają się z pojęciem operatu szacunkowego w momencie ubiegania się w banku o przyznanie kredytu hipotecznego. To jeden z etapów kredytowania, niezbędny do uzyskania finansowania. Dzięki sporządzonemu przez rzeczoznawcę majątkowego operatowi szacunkowemu bank otrzyma informację, czy wnioskowana przez klienta kwota kredytu nie przewyższa wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty zobowiązania.
Konta osobiste z ponad 20 banków. Porównaj oferty »
Gdzie szukać rzeczoznawcy?
Operat szacunkowy musi być sporządzony przez rzeczoznawcę. Wiele banków samodzielnie poleca klientom rzeczoznawców, którzy z nimi współpracują. To rozwiązanie rzecz jasna dobre dla banku, ale niekoniecznie będzie korzystne dla kredytobiorcy. Atutem takiej współpracy jest z reguły niższa cena za operat szacunkowy niż ta, jaką klient musiałby zapłacić za taki dokument u niezależnego rzeczoznawcy majątkowego.
Dokument operatu szacunkowego jest ważny pod względem formalnym przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia.
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.