Poznaj swoje prawa: Zakup działki rolnej wreszcie będzie łatwiejszy

Grunty rolne z miast także staną się łatwiejsze do zakupu
Ustawa uchwalona przez Sejm 26 kwietnia 2019 r. liberalizuje także obrót działkami, które są nabywane na wskutek: zniesienia współwłasności, postępowania egzekucyjnego lub upadłościowego, podziału majątku wspólnego w ramach rozwodu, przekształceń spółek prawa handlowego lub dokonania działu spadku. Wymienionych typów gruntów mają dotyczyć identyczne zasady, jak działek o powierzchni do 1,00 ha. Oznacza to, że osoba niebędąca rolnikiem, kupi np. działkę powstałą na wskutek zniesienia współwłasności bez uprzedniej zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Wspomniana instytucja (KOWR) ma zachować ustawowe prawo pierwokupu (podobnie jak w przypadku działek do 1,00 hektara). Nie wydaje się jednak, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa będzie często korzystał z możliwości pierwszeństwa w zakupie. Wspomnianą instytucję interesują głównie grunty o dużej powierzchni i sporym znaczeniu rolniczym.

60 firm pożyczkowych w jednym miejscu. Porównaj oferty »
Wiele polskich firm może ucieszyć inna zmiana, która obecnie czeka na akceptację Prezydenta i niebawem zostanie wprowadzona. Mowa o zupełnym wyłączeniu przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego w odniesieniu do tych działek rolniczych, które są położone na terenie miast. Takie rozwiązanie stanowi ukłon rządu w stronę deweloperów, którzy szczerze powiedziawszy znaleźli już skuteczne sposoby na obchodzenie przepisów wprowadzonych wiosną 2016 roku. Co ciekawe, z zakresu działania ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego zostaną wyłączone również grunty zajęte przez stawy rybne (min. w 70%) lub nabyte od Skarbu Państwa jako ogródki przydomowe. Takie działki podobnie jak grunty rolne z miast, już niebawem będzie można nabywać bez uwzględnienia ustawowych restrykcji.
Rząd postanowił wprowadzić także dwie inne nowości dotyczące obrotu gruntami rolnymi. W myśl pierwszej zmiany, osoby będące rodzeństwem rodziców lub pasierbami (dla zbywcy), również będą mogły swobodnie nabywać grunty rolne niezależnie od tego, czy posiadają status rolnika indywidualnego. Dotychczas taka preferencja dotyczyła tylko osób będących w stosunku do zbywcy działki: zstępnymi (dziećmi, wnukami, prawnukami), wstępnymi (rodzicami, dziadkami, pradziadkami), rodzeństwem, dziećmi rodzeństwa, małżonkiem, osobami przysposabiającymi lub osobami przysposobionymi.

Płać ratę kredytu niższą nawet o 30%. Porównaj oferty »
Ostatnia z ważnych zmian, które wprowadza ustawa uchwalona 26 kwietnia 2019 roku, skróci dwukrotnie (do 5 lat) okres obowiązkowego prowadzenia gospodarstwa rolnego przez osobę nabywającą działkę rolną (niepodlegającą zwolnieniu ze standardowych ograniczeń). Takie złagodzenie wymagań wynika z faktu, że na dotychczasowe przepisy skarżyli się nawet sami rolnicy.
Dowiedz się więcej o ograniczeniach w obrocie działkami rolnymi z 2016 roku »