Poznaj swoje prawa:
Co możemy wybudować bez pozwolenia?

Znacznie łatwiej bez formalności wybudować np. garaż lub altankę …
Warto wiedzieć, że obowiązujące przepisy dają więcej możliwości dotyczących uproszczonej realizacji mniejszych inwestycji niż dom jednorodzinny. Poprawę w tym zakresie przyniósł początek 2018 r. Wtedy wprowadzono bowiem zmiany w ustawie prawo budowlane rozszerzające katalog obiektów możliwych do wybudowania bez zgody urzędników.
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego (aktualnymi w lipcu 2018 r.), inwestor bez pozwolenia może wybudować między innymi następujące obiekty budowlane:

• wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty lub przydomowe ganki oraz oranżerie (ogrody zimowe), posiadające powierzchnię zabudowy do 35 mkw. (dodatkowy warunek: na każde 500 mkw. działki nie mogą przypadać więcej niż dwa takie obiekty)
• wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej (budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku), posiadające powierzchnię zabudowy do 35 mkw. (dodatkowy warunek: na każde 500 mkw. działki nie może przypadać więcej niż jeden taki obiekt)
• wiaty o powierzchni zabudowy do 50 mkw. na działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe (dodatkowy warunek: na każde 1000 mkw. działki nie mogą przypadać więcej niż dwa takie obiekty)
• wolnostojące altany o powierzchni zabudowy do 35 mkw. (dodatkowy warunek: na każde 500 mkw. działki nie mogą przypadać więcej niż dwa takie obiekty)
• przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 mkw.
• obiekty małej architektury (np. rzeźby) i ogrodzenia

Płać ratę kredytu niższą nawet o 30%. Porównaj oferty »

Warto dodać, że inwestycje oznaczone na powyższej liście numerami 1) oraz 2), powinny zostać zgłoszone właściwemu urzędowi (przed ich rozpoczęciem). Wspomniane inwestycje można bez przeszkód realizować bazując na samym zgłoszeniu, jeżeli urzędnicy nie wyrażą sprzeciwu w ciągu 30 dni. Identyczne zasady związane z koniecznością dokonywania zgłoszenia, dotyczą również budowy ogrodzeń o wysokości przekraczającej 2,2 metra.

Wszyscy inwestorzy powinni pamiętać, że oprócz konieczności ewentualnego uzyskania zezwolenia albo dokonania zgłoszenia, ważne są również przepisy szczegółowe. Można je znaleźć w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wspomniane rozporządzenie wskazuje na przykład, że garaż (również taki budowany na podstawie zgłoszenia), powinien mieć wysokość w świetle konstrukcji osiągającą co najmniej 2,2 metra (2,0 metra do spodu przewodów i urządzeń instalacyjnych) oraz wjazdy lub wrota garażowe o szerokości co najmniej 2,3 metra i wysokości 2,0 metra w świetle. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury określa również ogólne zasady dotyczące odległości budynków od granicy działki. Właśnie dlatego każda osoba samodzielnie planująca inwestycję budowlaną, powinna zapoznać się ze wspomnianym rozporządzeniem i poprosić specjalistę o pomoc w razie wątpliwości.