Jak wykupić spółdzielcze "M"?

W praktyce opór spółdzielni mieszkaniowych przybiera też inne formy. Osoby próbujące wyodrębnić lokal często narzekają na przewlekłość spółdzielczych procedur i bardzo powolne tempo rozpatrywania złożonych wniosków. Według obowiązujących przepisów proces wykupu mieszkania od spółdzielni powinien zakończyć się w ciągu sześciu miesięcy. Po przekroczeniu tego terminu wnioskodawca może wystąpić o sądowne wyodrębnienie lokalu. Takie działanie będzie skuteczne jeśli opóźnienia w wykupie mieszkania nie wynikają z zaniedbań spółdzielcy (np. zaległości czynszowych, nieuregulowanych spraw rozwodowych lub spadkowych).

Za zmianę statusu mieszkania trzeba zapłacić …

Osoby planujące wykupienie lokalu spółdzielczego powinny oszacować wysokość spodziewanych wydatków. Ich domowy budżet zostanie obciążony przez koszty, które są związane z:

• wynagrodzeniem notariusza (wynosi ono 25% płacy minimalnej w ujęciu brutto – obecnie 400 zł)
• podatkiem VAT od wynagrodzenia notariusza (stawka 23%)
• założeniem księgi wieczystej (opłata 60 zł)
• wpisem prawa własności do księgi wieczystej (opłata 200 zł)
• uregulowaniem wszystkich zaległych czynszów i opłat eksploatacyjnych
• proporcjonalną spłatą zadłużenia spółdzielni, które wynika z zaciągniętych kredytów budowlanych (posiadacze lokatorskiego prawa do lokalu spółdzielczego muszą wpłacić również pewną kwotę na poczet kredytu umorzonego przez państwo)

W ramach uzupełnienia trzeba nadmienić, że od 31 grudnia 2012 r. krajowe prawo nie pozwala już na przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Osoby posiadające pierwsze z wymienionych praw mogą tylko ustanowić odrębną własność użytkowanego mieszkania.