Nawet ponad 2 mln Polaków pracuje za granicą, głównie w krajach europejskich - w Wielkiej Brytanii, Irlandii, w Niemczech czy w Holandii. Część z nich zamierza kiedyś wrócić do kraju i osiąść tu na stałe. W tym celu za dochody zagraniczne chcą kupić mieszkanie czy dom w Polsce. Czy jeśli będą potrzebować kredytu hipotecznego, zaciągną go w polskim banku?
Osoba pracująca za granicą, mająca stałe dochody i aktywa w walucie obcej, ma szansę na otrzymanie kredytu hipotecznego w polskim banku, ale nie w złotówkach, tylko w walucie przeważających dochodów i aktywów.
Dochód w euro, a kredyt w złotówkach?
Emigranci zarobkowi zastanawiają się często, czy przy stałych dochodach zagranicznych mają szansę na kredyt w polskim banku? Wcale nie jest to takie pewne, nawet przy stosunkowo wysokich zarobkach na podstawie umowy o pracę.
Warunki udzielania kredytów hipotecznych w Polsce regulują wytyczne rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego. W tym przypadku będzie miała zastosowanie Rekomendacja S wydana w 2014 roku, która nakłada na wszystkie banki w Polsce obowiązek udzielania kredytów w walucie trwałych i przeważających dochodów klienta.
Jeśli więc dana osoba pracuje w Niemczech na umowę o pracę i zarabia powiedzmy 2000 euro miesięcznie, to otrzyma najprawdopodobniej kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Polsce, ale wyłącznie w euro. Nawet jeśli miałaby jeszcze dochody w Polsce, ale w kwocie niższej niż równowartość 2000 euro, to i tak bank udzieli kredytu w walucie europejskiej.
Płać ratę kredytu niższą nawet o 30%. Porównaj oferty »
Takie wytyczne Rekomendacji S znalazły się w niej nieprzypadkowo. Bankowcy muszą uczyć się na swoich błędach. Jeszcze przed kryzysem finansowym na świecie w Polsce nagminne było udzielanie kredytów we frankach szwajcarskich oraz euro. Wiadomo, na jakie ryzyka wystawieni byli tacy kredytobiorcy, co pokazała praktyka. Ryzyko zmiany kursów walut jest tak wysokie, że ani kredytobiorcy, a przez nich również banki nie mogą go podejmować.
Dochody i aktywa kredytobiorcy
Zgodnie z art. 6 ust. 1 nowej ustawy o kredycie konsumenckim z 21 kwietnia 2017 roku, kredyt hipoteczny może zostać udzielony klientowi wyłącznie w walucie lub indeksowany do waluty, w której konsument uzyskuje większość swoich dochodów lub posiada większość środków finansowych lub innych aktywów wycenianych w walucie udzielenia kredytu hipotecznego lub walucie, do której kredyt hipoteczny jest indeksowany.
60 firm pożyczkowych w jednym miejscu. Porównaj oferty »
Rodzaj dochodów zagranicznych
Przy wnioskowaniu o kredyt w polskim banku akceptowalne są na ogół wyłącznie dochody z umów o pracę i pochodnych, w tym umów terminowych czy kontraktowych, a także z tytułu rent i emerytur. Jeśli klient banku prowadzi działalność gospodarczą zarejestrowaną za granicą, bardzo trudno mu będzie znaleźć bank, który uwzględni taki dochód przy wyliczaniu jego zdolności kredytowej.
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.