Kredyty hipoteczne to jedne z najbardziej popularnych produktów kredytowych w Polsce. Dla banków zabezpieczenie hipoteczne jest pewne i pozwala na zmniejszenie ryzyka ponoszonego przy udzielaniu kredytów. Czym właściwie jest hipoteka?
Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, pozwalającym na zabezpieczenie m.in. spłaty zobowiązania kredytowego. Umożliwia ona bankowi skuteczne odzyskanie swoich wierzytelności, w pierwszej kolejności przed innymi wierzycielami, jeśli kredytobiorca przestanie spłacać kredyt.
Czym jest hipoteka?
Hipoteka ustanawiana na nieruchomości jest zabezpieczeniem spłaty zobowiązania kredytowego. Formalnie jest ograniczonym prawem rzeczowym, które daje wierzycielowi zabezpieczenie na nieruchomości na wypadek niespłacenia zobowiązania. Hipoteka powstaje z chwilą dokonania odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej nieruchomości, a wygasa wraz ze spłaceniem zobowiązania. Hipoteką można obciążyć:
- prawo własności dowolnej nieruchomości,
- spółdzielcze prawo do lokalu,
- prawo do użytkowania wieczystego,
- prawo do domu jednorodzinnego.
Hipoteka ustanowiona na rzecz banku jest solidnym zabezpieczeniem, a w razie problemów ze spłatą udzielonego zobowiązania, bank będzie mógł odzyskać pożyczone środki właśnie z hipoteki.
Płać ratę kredytu niższą nawet o 30%. Porównaj oferty »
Jak bank może korzystać z hipoteki?
Jeśli zabezpieczeniem spłaty kredytu hipotecznego jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości, to daje ona bankowi pierwszeństwo przed innymi wierzycielami kredytobiorcy w dochodzeniu swoich wierzytelności.
Bank jako wierzyciel hipoteczny dysponuje prawem nawet do zabrania kredytobiorcy nieruchomości, która jest obciążona hipoteką. Zanim jednak dojdzie do takiego radykalnego kroku, w pierwszej kolejności będzie starał się wykorzystać inne możliwości. Dlatego kredyty hipoteczne na ogół mają więcej niż jedno zabezpieczenie, z których bank może skorzystać na wypadek braku spłaty zobowiązania.
Bank nie stanie się właścicielem nieruchomości w przypadku nierzetelnej spłaty zobowiązania, ale komornik, działając w jego imieniu, rozpocznie egzekucję, dokonując też wpisu o tym fakcie w księdze wieczystej. W wyniku tego nieruchomość zostanie wyceniona i wystawiona na licytację. Ze środków pozyskanych od nowego kupującego nieruchomość bank zaspokoi w pierwszej kolejności, przed innymi wierzycielami kredytobiorcy, swoje wierzytelności. Reszta środków, o ile coś zostanie, trafi do innych podmiotów i osób lub do rąk własnych klienta.
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.