Jakie zmiany może przynieść Fundusz Mieszkań na Wynajem?

Jakie mieszkania będą do wynajmu?

Kto jest zainteresowany, to i ciekawy. Skoro pojawia się pomysł, to pojawia się też tysiąc interpretacji i znaków zapytania. Jednym z nich jest pytanie o parametry mieszkań, które będą dostępne na wynajem? Czym BGK będzie kierował się przy wyborze tej, a nie innej inwestycji? I tu już BGK uchylił rąbek tajemnicy i wskazał, że jednym z kryteriów, branych pod uwagę przy zakupie mieszkań, będzie ich lokalizacja. Zatem już na wstępie bank, rozwiewa wątpliwości, jakoby nastawiał się na zakup mieszkań w niedogodnych, słabo skomunikowanych lokalizacjach największych miast. Z czasem pewnie jednak okaże się, czy równie ważnym czynnikiem będą ceny nieruchomości. Miejmy jednak nadzieję, że nie najważniejszym. Bo trzeba zaznaczyć, że w grę będą wchodziły tylko całe budynki, nie pojedyncze mieszkania. Zatem pojawią się ogromne możliwości negocjacyjne, które BGK z pewnością wykorzysta w sposób maksymalny.

W planach jest zakup mieszkań najbardziej pożądanych przez rynek, a więc mieszkań jedno- i dwupokojowych, na które zgłaszany jest największy popyt. Mają to być lokaleo powierzchniach do 50- 60 mkw. Ich ceny najmu mają być o 20 a nawet 30 % niższe niż panujące obecnie na rynku. Brzmi obiecująco. Być może osiągnięcie takiego poziomu cen najmu będzie możliwe dzięki ilości kupowanych mieszkań. Zakup całych budynków z wykończonymi i wyposażonymi mieszkaniami, może stać się kartą przetargową i deweloperzy będą w stanie iść na duże ustępstwa wobec takiego nabywcy. Z informacji podawanych przez BGK wynika, że Fundusz będzie mógł także inwestować w bank ziemi, na którym od podstaw będą realizowane projekty mieszkaniowe.

Strategia wynajmowania mieszkań

Kto będzie miał szansę na wynajęcie takiego mieszkania? Jak wynika podanych założeń, wybór najemców będzie się odbywał w oparciu o transparentny i jednolity proces jego oceny. Zapewne powstanie też szereg warunków, jakie trzeba będzie spełnić aby okazać się wiarygodnym i wypłacalnym najemcą. BGK przewiduje też okresowe przeglądy umów z najemcami i stawek czynszu. Ciekawe, z jaką częstotliwością stawki te będą ulegały zwyżce… W strategii wynajmowania mieszkań ujęty jest też problem związany z sytuacjami, w których wynajmujący będzie mógł eksmitować najemcę. Uchroni to przed powstawaniem zaległości w zapłacie czynszu, a tym samym, wyeliminuje jednostki, które nie są wypłacalne. Na ich miejsc będą mogły wejść osoby, które takim wynajmem będą zainteresowane.

Fundusz będzie funkcjonował na podobnych zasadach, jak inne fundusze zajmujące się inwestowaniem w nieruchomości. Środków finansowych na nowe inwestycje mieszkaniowe będzie mu dostarczał BGK, a wszelkie remonty posiadanych nieruchomości będą wykonywane z dochodu, który dla Funduszu będą stanowiły czynsze pochodzące z wynajmowanych mieszkań.