Poznaj swoje prawa:
Kiedy o zgodę na remont trzeba poprosić urzędnika?

Od 2015 roku właściciele domów mogą liczyć na pewne preferencje …
Regulacje dotyczące zgłoszeń i pozwoleń na prace budowlane przez wiele osób wciąż są uważane za zbyt restrykcyjne. W tym kontekście warto jednak wspomnieć o zmianie przepisów z 2015 r. Duża nowelizacja kodeksu budowlanego sprzed ponad dwóch lat wprowadziła pewne zmiany, które bez wątpienia są korzystne dla właścicieli domów. Nowe przepisy wskazują, że przebudowa może być prowadzona bez żadnych formalności (pozwolenia lub zgłoszenia), jeżeli obszar oddziaływania domu nie wykracza poza zajętą przez niego działkę.
Na podstawie samego zgłoszenia powinna być prowadzona przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych domów, która nie spowoduje zwiększenia zakresu oddziaływania na sąsiednie nieruchomości. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że stosowanie przepisów dotyczących obszaru oddziaływania budynku, w praktyce budzi pewne kontrowersje. Zatem warto zasięgnąć informacji u urzędników jeszcze przed skorzystaniem z ułatwień wprowadzonych w 2015 r. Nowe przepisy na pewno mogą wykorzystać właściciele domów wybudowanych bez pozwolenia na budowę (tzn. na podstawie zgłoszenia do starostwa lub urzędu miasta).

Płać ratę kredytu niższą nawet o 30%. Porównaj oferty »

Mieszkańcy bloku muszą powiadomić wspólnotę lub wynajmującego
Tak jak już wspomnieliśmy, przepisy są nieco bardziej liberalne dla właścicieli domów jednorodzinnych. Z kolei mieszkańcy bloków, muszą pamiętać o dodatkowych obowiązkach. Często nie są one uregulowane przez przepisy, ale wynikają z logiki i zdrowego rozsądku. Osoba wynajmująca lokal od osoby fizycznej lub prawnej (m.in. prywatnego właściciela, zakładu pracy, spółdzielni, samorządu, TBS-u) przed rozpoczęciem prac remontowych powinna je zgłosić do właściciela mieszkania i ustalić wszystkie szczegóły. O takim obowiązku powinni również pamiętać lokatorzy mieszkań zasiedlanych na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Właściciele prywatnych mieszkań również nie powinni ukrywać informacji o pracach remontowych. Wspólnota mieszkaniowa nie może zakazać takich prac jeśli nie zagrażają one bezpieczeństwu właścicieli pozostałych lokali i nie wpływają na części wspólne budynku. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że regulamin wspólnoty mieszkaniowej często przewiduje pewne ograniczenia dotyczące remontów. Właściciel remontowanego mieszkania może zostać np. zobowiązany do wywiezienia gruzu lub innych kłopotliwych odpadów na własny koszt.