Wiele osób myśli, że remont mieszkania lub domu jest tylko ich prywatną sprawą. W rzeczywistości sytuacja czasami wygląda znacznie inaczej. Kiedy trzeba zapytać o zgodę w urzędzie?
Polacy s przyzwyczajeni do tego, że zgody urzędnika wymaga budowa domu albo jego poważna przebudowa. W praktyce przepisy są jednak bardziej restrykcyjne. Może się okazać, że powiadomienie urzędu będzie wymagane również przed rozpoczęciem remontu. Brak powiadomienia urzędników lub ich formalnej zgody, może skutkować karą finansową (do 5000 zł) i koniecznością przywrócenia lokum do poprzedniego stanu. Taka sytuacja ma miejsce, gdy sąsiedzi doniosą o niezgłoszonych pracach budowlanych lub remontowych. W związku z możliwymi skutkami niedopełnienia formalności, warto dokładniej wyjaśnić, kiedy urząd nie wymaga uzyskania pozwolenia na przebudowę lub zgłoszenia prac remontowych. Ten temat podejmujemy w kolejnym artykule z cyklu pod tytułem „Poznaj swoje prawa”. W przeciwieństwie do wielu innych opracowań dostępnych w Internecie, nasz poradnik uwzględnia również ostatnie zmiany dotyczące prawa budowlanego.
Płać ratę kredytu niższą nawet o 30%. Porównaj oferty »
Malowanie ścian lub zmiana glazury nie wymaga żadnych formalności
Ewentualne obowiązki właściciela nieruchomości mieszkaniowej planującego jej przebudowę lub remont, zostały szczegółowo określone w ustawie kodeks budowlany. Ten akt prawny rozróżnia trzy rodzaje prac niezwiązanych z budową nowego lokum. Mowa o bieżącej konserwacji, przebudowie oraz remoncie. Zgodnie z przepisami, remont niezabytkowych budynków lub ich części, wymaga zgłoszenia w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Jako remont są klasyfikowane prace mające na celu odtworzenie stanu pierwotnego w danej części budynku (niekoniecznie przy użyciu tych samych materiałów co poprzednio). Przykładem remontu jest wymiana rur w łazience na nowe (nieskutkująca istotną modyfikacją sposobu działania instalacji). Jeżeli planowane prace przewidują poważną ingerencję w zasady funkcjonowania instalacji (przykład: montaż ogrzewania podłogowego), to przed ich wykonaniem konieczne będzie uzyskanie zgody na przebudowę (w urzędzie miasta na prawach powiatu lub starostwie powiatowym).
60 firm pożyczkowych w jednym miejscu. Porównaj oferty »
Zgodnie z przepisami kodeksu budowlanego, przebudowa skutkuje zmianą parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyłączeniem kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości bądź liczby kondygnacji. Przykładem przebudowy jest między innymi modyfikacja konstrukcji dachu lub wymiana okien połączona ze zmianą wielkości otworów okiennych.
Przepisy kodeksu budowlanego nie podają z kolei definicji bieżącej konserwacji. Można uznać, że do tej kategorii zaliczają się wszystkie prace remontowe niespełniające definicji remontu albo przebudowy. Bieżąca konserwacja to na przykład wymiana płytek łazienkowych/armatury łazienkowej albo malowanie ścian. Zgodnie ze stanowiskiem Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, wymiana okien niepołączona ze zmianą wielkości otworu okiennego również powinna być kwalifikowana jako bieżącą konserwacja. Taka interpretacja przepisów bywa jednak kwestionowana przez sądy wskazujące konieczność zgłoszenia wymiany okien (o tym samym rozmiarze) jako remontu.
Dowiedz się, jakie pozytywne zmiany wprowadziła zmiana przepisów z 2015 r. oraz jakie są prawa i obowiązki właścicieli mieszkań. Przejdź na drugą stronę artykułu »
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.